前田６条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田６条 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,773。木造（2,416）との差は718%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
19,773
軽量鉄骨造
3件
2,521
木造
80件
2,416
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
7,207
80〜100㎡
17件
1,220
100〜120㎡
22件
2,521
120〜150㎡
30件
2,380
150㎡以上
17件
7,386
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,437
8m以上
89件
3,533
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,212
取引実績
94件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275
4件
３ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第2四半期
9,500円
500㎡〜
19.0
2025年第2四半期
16,000円
1200㎡〜
13.3
2025年第1四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2024年第4四半期
2,300円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2
2024年第3四半期
1,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2024年第3四半期
3,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2024年第3四半期
1,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2024年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田６条は札幌市手稲区内63地区中26位（上位59%）。
単価11.8。
1つ上の手稲本町４条とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
26
前田６条 ◀
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11.8
前田６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田６条１１丁目３７７番５ | 10.4/㎡ | +10.1% | 店舗 | 手稲 1400m |
| 札幌市手稲区前田６条６丁目３番２５ | 6.9/㎡ | +20.0% | 住宅 | 稲積公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）