西宮の沢５条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢５条 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,992。ＲＣ、木造（1,885）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
1,992
ＲＣ、木造
3件
1,885
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,447
100〜120㎡
10件
1,848
120〜150㎡
5件
1,980
150㎡以上
13件
2,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,272
6〜8m
7件
2,467
8m以上
29件
1,995
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,959
取引実績
39件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
7万
'08'11'12'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
4
築11-15年
23
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,150
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
1,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2024年第2四半期
1,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2023年第4四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2023年第2四半期
2,000円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
10.8
2023年第2四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2022年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2022年第4四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
2021年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢５条は札幌市手稲区内63地区中38位（上位40%）。
単価9.7。
1つ上の曙５条とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
西宮の沢５条 ◀
―
9.7