富丘２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区富丘２条 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,122。ＲＣ、木造（2,486）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,122
木造
64件
2,679
ＲＣ、木造
6件
2,486
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,707
80〜100㎡
3件
1,410
100〜120㎡
30件
2,923
120〜150㎡
10件
1,988
150㎡以上
38件
3,250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
3,352
8m以上
78件
2,735
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼23.0%
平均価格
2,554
取引実績
88件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,680
5件
４ＬＤＫ
2,650
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
105㎡〜
4.3
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第3四半期
900円
180㎡〜
5.0
2025年第2四半期
3,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
2,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘２条は札幌市手稲区内63地区中21位（上位67%）。
単価12.4。
1つ上の新発寒４条とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
富丘２条 ◀
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12.4
富丘２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８ | 7.3/㎡ | +23.7% | 住宅 | 稲積公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）