新発寒２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区新発寒２条 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,969
100〜120㎡
30件
3,207
120〜150㎡
7件
3,823
150㎡以上
4件
2,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,017
8m以上
33件
3,257
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,015
取引実績
48件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
19万
'09'10'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
24
築11-15年
13
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,986
7件
３ＬＤＫ
3,417
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第3四半期
4,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2024年第2四半期
3,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2023年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2023年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2023年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒２条は札幌市手稲区内63地区中3位（上位95%）。
単価18.6。
1つ上の手稲本町２条とは45%の差。
高価格帯（1〜21位）
3
新発寒２条 ◀
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18.6