西宮の沢４条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢４条 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西宮の沢４条の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,211万円
うち土地分
3,639万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲193.5%
平均価格
2,738
取引実績
27件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
21万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
14
築16-20年
15
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2025年第1四半期
4,600円
270㎡〜
17.0
2024年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第2四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2024年第1四半期
2,000円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2022年第3四半期
400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2022年第3四半期
450円
105㎡〜
4.3
2021年第2四半期
5,500円
310㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢４条は札幌市手稲区内63地区中18位（上位71%）。
単価12.6。
1つ上の明日風とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）