西宮の沢４条の土地相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢４条 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,267円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
8m以上
38件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ台形
7件
38万/坪
ほぼ長方形
10件
32万/坪
台形
5件
31万/坪
長方形
13件
29万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
31万/坪
北東
15件
30万/坪
南西
6件
29万/坪
南東
10件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
2,846
取引実績
41件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+63.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2025年第4四半期
2,400円
157坪〜（520㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
188坪〜（620㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
990円
33坪〜（110㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢４条は札幌市手稲区内57地区中5位（上位91%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の手稲本町２条とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
西宮の沢４条 ◀
―
22.9/坪