前田４条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田４条 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,745円高くなります。
6〜8m
8件
29万/坪
8m以上
77件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
26件
31万/坪
長方形
43件
30万/坪
ほぼ正方形
9件
29万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
32万/坪
南西
29件
31万/坪
北東
27件
29万/坪
北西
13件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
48件
店舗
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,642
取引実績
86件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+33.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第2四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田４条は札幌市手稲区内57地区中7位（上位88%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の西宮の沢１条とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
前田４条 ◀
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22.2/坪
前田４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５ | 10.0/㎡ | +25.0% | 住宅 | 手稲 1100m |
| 札幌市手稲区前田４条１４丁目４０５番９ | 7.7/㎡ | +10.0% | 住宅,医院,その他 | 手稲 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）