新発寒３条の土地相場
北海道札幌市手稲区新発寒３条 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区新発寒３条の土地相場は坪単価6万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.6%。
推定相場
新発寒３条の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
167,122円/坪
推定総額
836万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
1,349
取引実績
56件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
4,800円
200坪〜（660㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2022年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2022年第4四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒３条は札幌市手稲区内57地区中10位（上位82%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の前田５条とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
新発寒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８ | 8.3/㎡ | +24.8% | 住宅 | 発寒 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）