西宮の沢５条の土地相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢５条 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区西宮の沢５条の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西宮の沢５条の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
171,173円/坪
推定総額
941万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,095
取引実績
10件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
201620192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、9年間で+47.7%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2016年第4四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢５条は札幌市手稲区内57地区中14位（上位75%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の西宮の沢２条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）