西宮の沢２条の土地相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢２条 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区西宮の沢２条の土地相場は坪単価6万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西宮の沢２条の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
209,315円/坪
推定総額
1,465万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
1,866
取引実績
43件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+92.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
4,800円
169坪〜（560㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2021年第4四半期
6,500円
175坪〜（580㎡〜）
37.0/坪
2021年第4四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2021年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢２条は札幌市手稲区内57地区中13位（上位77%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の新発寒１条とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）