新発寒４条の土地相場
北海道札幌市手稲区新発寒４条 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,133円高くなります。
4〜6m
21件
23万/坪
8m以上
30件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて64%の差があります。
台形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
6件
34万/坪
正方形
6件
28万/坪
長方形
24件
26万/坪
ほぼ正方形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
28万/坪
南東
16件
28万/坪
南西
9件
25万/坪
北西
12件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,838
取引実績
51件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+83.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2025年第3四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2025年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第4四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒４条は札幌市手稲区内57地区中11位（上位81%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の新発寒３条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
新発寒４条 ◀
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20.9/坪
新発寒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３ | 9.1/㎡ | +19.7% | 住宅,店舗 | 稲積公園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）