西宮の沢１条の土地相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢１条 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区西宮の沢１条の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.4%。
推定相場
西宮の沢１条の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
217,373円/坪
推定総額
1,413万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
2,368
取引実績
27件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万9万
200920132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+93.8%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2021年第3四半期
5,200円
151坪〜（500㎡〜）
34.4/坪
2021年第3四半期
2,700円
145坪〜（480㎡〜）
18.6/坪
2021年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2021年第1四半期
9,000円
544坪〜（1800㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢１条は札幌市手稲区内57地区中5位（上位91%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の手稲本町２条とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）