手稲前田の土地相場
北海道札幌市手稲区手稲前田 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,133円高くなります。
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
5件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
前年比 ▼64.7%
平均価格
171
取引実績
11件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万0万
20182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、7年間で49.2%下落（年平均-7.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
53円
60坪〜（200㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
350円
200坪〜（660㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲前田は札幌市手稲区内57地区中57位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の曙１２条とは408%の差。
お手頃帯（39〜57位）
57
手稲前田 ◀
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2.0/坪