金山２条の土地相場
北海道札幌市手稲区金山２条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区金山２条の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金山２条の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
90,282円/坪
推定総額
542万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて4%の差があります。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
663
取引実績
13件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+114.6%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2018年第1四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2014年第4四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2014年第2四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2013年第4四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2013年第1四半期
32円
18坪〜（60㎡〜）
1.8/坪
2011年第2四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
金山２条は札幌市手稲区内57地区中52位（上位9%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の富丘４条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）