西宮の沢６条の土地相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢６条 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区西宮の沢６条の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西宮の沢６条の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
88,403円/坪
推定総額
1,238万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,331
取引実績
12件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+20.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
3,000円
203坪〜（670㎡〜）
14.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2015年第4四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2015年第4四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢６条は札幌市手稲区内57地区中55位（上位4%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の稲穂４条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）