西宮の沢６条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢６条 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,032。木造（1,657）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,032
木造
13件
1,657
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,709
100〜120㎡
5件
1,807
120〜150㎡
6件
2,019
150㎡以上
4件
5,112
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,175
8m以上
13件
3,142
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲233.0%
平均価格
2,347
取引実績
18件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
9万
'08'09'10'12'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
3,700円
575㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2025年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第3四半期
600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2021年第3四半期
900円
195㎡〜
4.6
2021年第3四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2020年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2019年第3四半期
540円
150㎡〜
3.6
2017年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2017年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢６条は札幌市手稲区内63地区中56位（上位11%）。
単価7.3。
1つ上の金山２条とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
56
西宮の沢６条 ◀
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7.3