前田９条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田９条 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,570。木造（1,997）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,570
鉄骨造
4件
4,318
軽量鉄骨造
5件
3,014
木造
104件
1,997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,142
100〜120㎡
31件
1,809
120〜150㎡
27件
2,025
150㎡以上
42件
3,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,478
8m以上
116件
2,337
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,242
取引実績
120件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
３ＬＤＫ
1,140
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2025年第4四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
1,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2024年第4四半期
1,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2024年第4四半期
1,800円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2024年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
420円
190㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田９条は札幌市手稲区内63地区中52位（上位17%）。
単価8.1。
1つ上の前田１１条とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
52
前田９条 ◀
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8.1
前田９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田９条１２丁目３８３番６４ | 6.5/㎡ | +20.4% | 住宅 | 手稲 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）