稲穂４条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区稲穂４条 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,762。木造（1,655）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,762
木造
74件
1,655
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
995
100〜120㎡
41件
1,550
120〜150㎡
21件
2,062
150㎡以上
9件
2,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,051
8m以上
77件
1,700
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,582
取引実績
85件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,384
10件
３ＬＤＫ
1,779
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
4件
５ＬＤＫ
1,833
3件
６ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第4四半期
2,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
1,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第4四半期
1,400円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2025年第2四半期
440円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2025年第1四半期
1,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
880円
260㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂４条は札幌市手稲区内63地区中54位（上位14%）。
単価7.6。
1つ上の曙１０条とは5%の差。
お手頃帯（43〜63位）
54
稲穂４条 ◀
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7.6
最寄り駅の相場
稲穂４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３ | 4.8/㎡ | +19.9% | 住宅 | 稲穂 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）