富丘５条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区富丘５条 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,572
100〜120㎡
14件
1,948
120〜150㎡
19件
1,672
150㎡以上
11件
2,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,247
8m以上
33件
1,801
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,798
取引実績
50件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
4万
'08'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,569
7件
６ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
600円
275㎡〜
・３ＬＫ
2.2
2025年第1四半期
1,800円
375㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2024年第4四半期
3,000円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2024年第1四半期
880円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2023年第4四半期
1,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2023年第3四半期
2,500円
355㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2023年第3四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2023年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘５条は札幌市手稲区内63地区中57位（上位10%）。
単価7.3。
1つ上の西宮の沢６条とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
57
富丘５条 ◀
―
7.3
富丘５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１ | 4.3/㎡ | +20.2% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）