星置南の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区星置南 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,116
100〜120㎡
11件
1,573
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,915
8m以上
12件
1,302
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,287
取引実績
15件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
10万
'08'10'13'15'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
450円
150㎡〜
3.0
2022年第2四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第3四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2020年第4四半期
700円
320㎡〜
2.2
2019年第2四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2018年第4四半期
450円
220㎡〜
2.0
2018年第2四半期
980円
185㎡〜
5.3
2015年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2013年第2四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
星置南は札幌市手稲区内63地区中48位（上位24%）。
単価8.6。
1つ上の金山１条とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
48
星置南 ◀
―
8.6