前田１１条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田１１条 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,759
120〜150㎡
8件
1,991
150㎡以上
5件
2,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,369
8m以上
12件
1,787
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,894
取引実績
17件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
8万
'09'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,550
4件
２ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
2,400円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
1,800円
470㎡〜
3.8
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第2四半期
2,800円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2023年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2023年第1四半期
2,600円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2022年第3四半期
2,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2022年第3四半期
750円
200㎡〜
3.8
2022年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田１１条は札幌市手稲区内63地区中51位（上位19%）。
単価8.3。
1つ上の曙８条とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
51
前田１１条 ◀
―
8.3