富丘４条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区富丘４条 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
富丘４条の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,987万円
うち土地分
1,415万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,076。軽量鉄骨造（1,250）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,851
取引実績
51件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
5件
３ＬＤＫ
1,357
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
3件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第3四半期
500円
220㎡〜
2.3
2025年第2四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2025年第1四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2024年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第3四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
2,000円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
2,500円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘４条は札幌市手稲区内63地区中60位（上位5%）。
単価6.7。
1つ上の稲穂３条とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）