稲穂３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区稲穂３条 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,765
100〜120㎡
6件
1,599
120〜150㎡
4件
2,125
150㎡以上
15件
2,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
2,236
8m以上
22件
2,362
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,133
取引実績
29件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
13万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2024年第3四半期
2,900円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
16.1
2024年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2024年第2四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2022年第4四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2022年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第1四半期
2,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2022年第1四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2021年第4四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂３条は札幌市手稲区内63地区中58位（上位8%）。
単価7.2。
1つ上の富丘５条とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
58
稲穂３条 ◀
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7.2
稲穂３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂３条５丁目１８５番８２ | 6.1/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 稲穂 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）