星置２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区星置２条 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,198。軽量鉄骨造（1,971）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
93件
2,198
軽量鉄骨造
12件
1,971
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,448
100〜120㎡
35件
2,299
120〜150㎡
49件
2,123
150㎡以上
21件
2,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,568
8m以上
103件
2,209
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲12.9%
平均価格
2,025
取引実績
112件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,986
22件
５ＬＤＫ
2,150
4件
６ＬＤＫ
2,700
3件
３ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第4四半期
1,600円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第4四半期
1,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第4四半期
5,300円
420㎡〜
・６ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2025年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2025年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2025年第3四半期
1,800円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
1,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
星置２条は札幌市手稲区内63地区中45位（上位29%）。
単価8.9。
1つ上の前田１０条とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
45
星置２条 ◀
―
8.9
星置２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８ | 6.4/㎡ | +23.1% | 住宅 | 星置 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）