星置２条の土地相場
北海道札幌市手稲区星置２条 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,248円高くなります。
6〜8m
5件
20万/坪
8m以上
32件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
5件
26万/坪
長方形
19件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
6件
22万/坪
東
9件
22万/坪
北
15件
21万/坪
西
4件
19万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,152
取引実績
40件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
5,000円
157坪〜（520㎡〜）
31.8/坪
2021年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2021年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2019年第4四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2019年第3四半期
900円
163坪〜（540㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
星置２条は札幌市手稲区内57地区中37位（上位35%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の曙８条とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
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星置２条 ◀
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14.8/坪
星置２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８ | 6.4/㎡ | +23.1% | 住宅 | 星置 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）