新発寒６条の土地相場
北海道札幌市手稲区新発寒６条 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
6件
23万/坪
長方形
43件
22万/坪
ほぼ長方形
12件
21万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
24万/坪
北東
11件
23万/坪
北西
24件
21万/坪
南東
24件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
平均坪単価
16.4/坪
4.9/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,243
取引実績
70件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
4,200円
163坪〜（540㎡〜）
25.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒６条は札幌市手稲区内57地区中33位（上位42%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の前田８条とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
新発寒６条 ◀
―
16.3/坪