前田８条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田８条 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区前田８条の土地相場は坪単価5万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-66.9%。
推定相場
前田８条の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
148,495円/坪
推定総額
891万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼66.9%
平均価格
1,192
取引実績
70件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第2四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田８条は札幌市手稲区内57地区中33位（上位42%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の新発寒６条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
前田８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８ | 5.2/㎡ | +20.6% | 住宅 | 手稲 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）