曙３条の土地相場
北海道札幌市手稲区曙３条 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区曙３条の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曙３条の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
103,789円/坪
推定総額
675万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,090
取引実績
24件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
201020132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2023年は坪28万円へ、13年間で+138.9%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第3四半期
490円
26坪〜（85㎡〜）
19.1/坪
2020年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2019年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙３条は札幌市手稲区内57地区中29位（上位49%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の新発寒７条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
曙３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区曙３条１丁目５１４番６１ | 6.5/㎡ | +20.4% | 住宅 | 手稲 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）