曙３条の土地相場
北海道札幌市手稲区曙３条 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区曙３条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,846円高くなります。
6〜8m
4件
20万/坪
8m以上
20件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて2%の差があります。
長方形
17件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
5件
23万/坪
北
6件
21万/坪
東
5件
20万/坪
北西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.2/㎡
平均価格
1,106
取引実績
25件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2010201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪25万円へ、15年間で+120.5%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第3四半期
490円
26坪〜（85㎡〜）
19.1/坪
2020年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2019年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙３条は札幌市手稲区内57地区中28位（上位51%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の富丘３条とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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曙３条 ◀
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17.0/坪
曙３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区曙３条１丁目５１４番６１ | 6.5/㎡ | +20.4% | 住宅 | 手稲 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）