曙２条の土地相場
北海道札幌市手稲区曙２条 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が103,571円高くなります。
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
25件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
6件
27万/坪
長方形
14件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
3件
35万/坪
南
6件
31万/坪
北
6件
30万/坪
東
6件
18万/坪
西
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
2,059
取引実績
29件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201220152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,600円
484坪〜（1600㎡〜）
17.8/坪
2025年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2022年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2021年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2021年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙２条は札幌市手稲区内57地区中21位（上位63%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の前田６条とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
曙２条 ◀
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18.2/坪
曙２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外 | 3.3/㎡ | +10.0% | 事務所,工場 | 稲穂 1200m |
| 札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６ | 2.1/㎡ | +13.5% | 事務所,工場 | 稲穂 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）