曙２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区曙２条 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,037。木造（2,446）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,037
鉄骨造
6件
3,973
木造
26件
2,446
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,291
120〜150㎡
6件
2,020
150㎡以上
18件
4,228
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼33.0%
平均価格
3,076
取引実績
37件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
9万
12万
'08'09'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,920
5件
５ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
565㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第3四半期
2,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
5,600円
760㎡〜
7.4
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
2,400円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第2四半期
12,000円
320㎡〜
37.5
2023年第2四半期
2,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙２条は札幌市手稲区内63地区中14位（上位78%）。
単価13.6。
1つ上の前田３条とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
14
曙２条 ◀
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13.6
曙２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外 | 3.3/㎡ | +10.0% | 事務所,工場 | 稲穂 1200m |
| 札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６ | 2.1/㎡ | +13.5% | 事務所,工場 | 稲穂 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）