新発寒３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区新発寒３条 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,579。ＲＣ（1,851）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
2,579
ＲＣ
3件
1,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,397
100〜120㎡
28件
2,761
120〜150㎡
16件
2,624
150㎡以上
13件
2,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,787
6〜8m
7件
3,114
8m以上
39件
2,404
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲78.8%
平均価格
2,381
取引実績
65件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
5件
４ＬＤＫ
2,100
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第1四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,700円
230㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第2四半期
2,900円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2024年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒３条は札幌市手稲区内63地区中11位（上位83%）。
単価14.4。
1つ上の前田２条とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
新発寒３条 ◀
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14.4
最寄り駅の相場
新発寒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８ | 8.3/㎡ | +24.8% | 住宅 | 発寒 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）