明日風の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区明日風 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
明日風の一戸建て
153件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,581万円
うち土地分
2,009万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,189。鉄骨造（2,760）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲25.1%
平均価格
2,762
取引実績
175件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,680
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
２ＬＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＬＤＫ
3,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
2,900円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第3四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第4四半期
3,300円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2024年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
明日風は札幌市手稲区内63地区中17位（上位73%）。
単価12.7。
1つ上の稲穂１条とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
明日風周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区明日風５丁目１２４番 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 手稲 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）