稲穂２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区稲穂２条 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,159。木造（2,465）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,159
木造
41件
2,465
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,323
100〜120㎡
14件
2,682
120〜150㎡
7件
2,660
150㎡以上
16件
3,234
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,661
取引実績
50件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
16万
'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＬＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2024年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2024年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2024年第2四半期
6,500円
560㎡〜
11.6
2024年第1四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2023年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂２条は札幌市手稲区内63地区中15位（上位76%）。
単価13.4。
1つ上の曙２条とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
15
稲穂２条 ◀
―
13.4
最寄り駅の相場
稲穂２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４ | 8.6/㎡ | +23.9% | 住宅 | 星置 500m |
| 札幌市手稲区稲穂２条２丁目３３６番７ | 6.9/㎡ | +24.3% | 住宅 | 稲穂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）