富丘１条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区富丘１条 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,290。ＲＣ、木造（2,790）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
67件
3,290
ＲＣ、木造
7件
2,790
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,533
100〜120㎡
29件
3,237
120〜150㎡
12件
3,599
150㎡以上
30件
4,794
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,799
8m以上
67件
4,156
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼25.1%
平均価格
3,662
取引実績
81件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,986
7件
５ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2025年第2四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2025年第2四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2025年第1四半期
1,400円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2025年第1四半期
4,600円
1100㎡〜
4.2
2024年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘１条は札幌市手稲区内63地区中6位（上位90%）。
単価16.6。
1つ上の曙１条とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
富丘１条 ◀
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16.6
富丘１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６ | 10.8/㎡ | +24.1% | 住宅 | 手稲 620m |
| 札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６ | 10.3/㎡ | +24.1% | 住宅 | 稲積公園 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）