西宮の沢１条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢１条 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西宮の沢１条の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,875万円
うち土地分
3,303万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,232。ＲＣ、木造（2,643）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,708
取引実績
39件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
15万
19万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725
4件
３ＬＤＫ
3,100
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
3,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第2四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第1四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第4四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2023年第2四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2022年第3四半期
9,900円
310㎡〜
31.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢１条は札幌市手稲区内63地区中4位（上位94%）。
単価17.3。
1つ上の新発寒２条とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）