明日風の土地相場
北海道札幌市手稲区明日風 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区明日風の土地相場は坪単価3万円（148件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明日風の土地
148件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
101,427円/坪
推定総額
659万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、台形（17万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
1,143
取引実績
148件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪24万円へ、13年間で+77.2%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第2四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
4,400円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2017年第4四半期
4,600円
287坪〜（950㎡〜）
16.0/坪
2017年第4四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2017年第4四半期
2,900円
224坪〜（740㎡〜）
13.0/坪
2017年第1四半期
2,500円
275坪〜（910㎡〜）
9.1/坪
2016年第3四半期
1,400円
233坪〜（770㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
明日風は札幌市手稲区内57地区中48位（上位16%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の手稲山口とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
明日風周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区明日風５丁目１２４番 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 手稲 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）