星置３条の土地相場
北海道札幌市手稲区星置３条 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,750円高くなります。
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
65件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
22件
21万/坪
長方形
31件
20万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
8件
21万/坪
南
24件
20万/坪
南東
4件
20万/坪
東
12件
19万/坪
北
19件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
1,226
取引実績
72件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
7,800円
333坪〜（1100㎡〜）
23.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
星置３条は札幌市手稲区内57地区中42位（上位26%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の曙９条とは5%の差。
お手頃帯（39〜57位）
42
星置３条 ◀
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13.7/坪