富丘５条の土地相場
北海道札幌市手稲区富丘５条 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区富丘５条の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富丘５条の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
67,747円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
860
取引実績
32件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+39.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
380円
57坪〜（190㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2020年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2019年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘５条は札幌市手稲区内57地区中53位（上位7%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の金山２条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
富丘５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１ | 4.3/㎡ | +20.2% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）