稲穂４条の土地相場
北海道札幌市手稲区稲穂４条 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区稲穂４条の土地相場は坪単価3万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.3%。
推定相場
稲穂４条の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
39,223円/坪
推定総額
255万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
861
取引実績
58件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂４条は札幌市手稲区内57地区中54位（上位5%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の富丘５条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
稲穂４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３ | 4.8/㎡ | +19.9% | 住宅 | 稲穂 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）