手稲山口の土地相場
北海道札幌市手稲区手稲山口 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区手稲山口の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
手稲山口の土地
19件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
111,568円/坪
推定総額
893万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,145
取引実績
19件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008200920122015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2015年は坪12万円へ、7年間で3.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2015年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2015年第3四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2015年第1四半期
2,400円
194坪〜（640㎡〜）
12.4/坪
2012年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2009年第4四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2008年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2008年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2008年第4四半期
440円
275坪〜（910㎡〜）
1.6/坪
2008年第3四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲山口は札幌市手稲区内57地区中47位（上位18%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の前田１３条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）