前田２条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田２条 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,634円高くなります。
4〜6m
7件
23万/坪
8m以上
37件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
21件
34万/坪
長方形
17件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
36万/坪
南西
14件
35万/坪
北東
6件
34万/坪
北西
13件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,143
取引実績
45件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
4,300円
94坪〜（310㎡〜）
45.9/坪
2023年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2023年第2四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2022年第4四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2021年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田２条は札幌市手稲区内57地区中1位（上位98%）。
坪単価25.1/坪。
高価格帯（1〜19位）
1
前田２条 ◀
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25.1/坪
前田２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５ | 10.8/㎡ | +24.9% | 住宅 | 手稲 740m |
| 札幌市手稲区前田２条４丁目１番８ | 10.0/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 400m |
| 札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４ | 7.0/㎡ | +24.8% | 住宅 | 稲積公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）