前田２条のマンション相場
北海道札幌市手稲区前田２条 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.8万円に対し、築30年は24.3万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.8万/㎡
築10年
2件
17.6万/㎡
築15年
8件
22.3万/㎡
築20年
5件
24.6万/㎡
築25年
12件
19.3万/㎡
築30年
3件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。５ＬＤＫの平均価格は1,907円。
２ＬＤＫ
6件
1,216円
４ＬＤＫ
6件
1,492円
３ＬＤＫ
20件
1,723円
５ＬＤＫ
2件
1,907円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,491
取引実績
35件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
45
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,586
20件
２ＬＤＫ
1,117
6件
４ＬＤＫ
1,427
6件
５ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2024年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2022年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田２条は札幌市手稲区内20地区中5位（上位75%）。
単価20.3。
1つ上の手稲本町２条とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
前田２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５ | 10.8/㎡ | +24.9% | 住宅 | 手稲 740m |
| 札幌市手稲区前田２条４丁目１番８ | 10.0/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 400m |
| 札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４ | 7.0/㎡ | +24.8% | 住宅 | 稲積公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）