新発寒２条の土地相場
北海道札幌市手稲区新発寒２条 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区新発寒２条の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新発寒２条の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
228,156円/坪
推定総額
1,141万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,249
取引実績
17件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+73.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
890円
41坪〜（135㎡〜）
21.8/坪
2016年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2016年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2014年第4四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒２条は札幌市手稲区内57地区中18位（上位68%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の手稲本町３条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）