前田７条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田７条 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,679円高くなります。
6〜8m
22件
22万/坪
8m以上
71件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価29万円で最も高く、台形（21万円）と比べて37%の差があります。
正方形
7件
29万/坪
ほぼ正方形
9件
29万/坪
ほぼ長方形
27件
25万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
長方形
44件
21万/坪
台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
37件
26万/坪
北西
21件
24万/坪
北東
21件
23万/坪
南東
14件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,371
取引実績
94件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
44坪〜（145㎡〜）
15.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
620円
35坪〜（115㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田７条は札幌市手稲区内57地区中16位（上位72%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の新発寒５条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
前田７条 ◀
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19.3/坪