手稲本町３条の土地相場
北海道札幌市手稲区手稲本町３条 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区手稲本町３条の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
手稲本町３条の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
195,141円/坪
推定総額
1,171万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて27%の差があります。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,452
取引実績
17件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
20082011201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪31万円へ、15年間で+180.1%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2016年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2014年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2014年第1四半期
690円
39坪〜（130㎡〜）
17.5/坪
2013年第2四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2013年第1四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2011年第3四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲本町３条は札幌市手稲区内57地区中17位（上位70%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の前田７条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
手稲本町３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外 | 9.3/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗 | 手稲 810m |
| 札幌市手稲区手稲本町３条３丁目３番８ | 8.4/㎡ | +24.1% | 住宅 | 手稲 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）