前田１条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田１条 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,288円高くなります。
4〜6m
14件
24万/坪
6〜8m
3件
22万/坪
8m以上
61件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ正方形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
20件
31万/坪
長方形
44件
30万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
46万/坪
北東
18件
31万/坪
南西
28件
30万/坪
南東
15件
28万/坪
北西
14件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
4件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,778
取引実績
79件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+92.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2025年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2023年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田１条は札幌市手稲区内57地区中8位（上位86%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の前田４条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
前田１条 ◀
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22.0/坪
前田１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田１条１１丁目３２６番２ | 10.6/㎡ | +9.8% | 銀行 | 手稲 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）