新発寒５条の土地相場
北海道札幌市手稲区新発寒５条 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区新発寒５条の土地相場は坪単価6万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.0%。
推定相場
新発寒５条の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
158,336円/坪
推定総額
1,029万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,717
取引実績
35件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+71.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
10,000円
224坪〜（740㎡〜）
44.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒５条は札幌市手稲区内57地区中15位（上位74%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の西宮の沢５条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
新発寒５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１ | 7.5/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）