曙５条の土地相場
北海道札幌市手稲区曙５条 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区曙５条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約24件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,539円高くなります。
6〜8m
3件
17万/坪
8m以上
21件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
3件
21万/坪
長方形
16件
20万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
23万/坪
北
3件
20万/坪
北東
3件
19万/坪
南東
4件
19万/坪
東
4件
18万/坪
西
3件
12万/坪
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,656
取引実績
24件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第4四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2021年第3四半期
6,900円
484坪〜（1600㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
6,000円
544坪〜（1800㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙５条は札幌市手稲区内57地区中38位（上位33%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の星置２条とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
曙５条 ◀
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14.7/坪