西宮の沢３条の土地相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢３条 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区西宮の沢３条の土地相場は坪単価5万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西宮の沢３条の土地
46件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
178,582円/坪
推定総額
1,161万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、台形（26万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,579
取引実績
46件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2008201020122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪32万円へ、15年間で+115.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2023年第1四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2019年第3四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2017年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2016年第3四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2016年第3四半期
8,900円
423坪〜（1400㎡〜）
21.0/坪
2016年第2四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2016年第2四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2016年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢３条は札幌市手稲区内57地区中23位（上位60%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の手稲本町４条とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）