富丘３条の土地相場
北海道札幌市手稲区富丘３条 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区富丘３条の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富丘３条の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
115,193円/坪
推定総額
979万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
2,280
取引実績
52件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+135.2%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2025年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2020年第4四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘３条は札幌市手稲区内57地区中26位（上位54%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の前田１２条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
富丘３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外 | 9.3/㎡ | +9.4% | 店舗 | 稲積公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）